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諸費用と仲介手数料のしくみ

その他の諸費用

一口に諸費用と言ってもいろいろな項目があり、
また統一もされていないので、分り辛い事この上ありません。

しかし最近では、以前までは物件価格に入れないで広告などで表示していた、"水道加入金"や"設備負担金"なども物件価格に入れて表示する様に指導され始めています。
この事で、諸費用の項目は、昔よりカンタンに把握出来る様になりました。

とはいっても、諸費用は、税金や、司法書士の報酬なども講成要素になりますので、物件によって金額が異なります。
これは、物件ごとに個別に調べないと正確な金額は出せませんが、大体の金額は分ります。

以下に一般的な諸費用の項目を書いてみました。

費用項目 内容
仲介手数料 詳しくは仲介手数料ってなーに？を参照下さい
所有権移転登記料 簡単に言うと名義変更料です、司法書士報酬も含む
固定資産税
都市計画税精算金		 売主様から引き渡された日から12月31日までの分を日割清算
売買契約書貼付印紙代 1,000万〜5,000以下・・・15,000円、5,000万超〜１億以下・・・45,000円
表示登記料 新築戸建ての場合発生。土地家屋調査士報酬も含む
保存登記料 新築戸建ての場合発生。司法書士報酬も含む
火災保険料 建物や家財に加入する保険代です
管理費
修繕積立金精算金		 ﾏﾝｼｮﾝの場合発生。売主様から引き渡された日以降分を負担
金融機関書類貼付印紙代 借入額によって変動。※例）3,000万円の借入で20,000円
金融機関事務手数料 銀行に支払う費用。無料〜105,000円等（銀行によって異なる）
金融機関保証料 借入額、年数よって変動。借入額の2％程度（金利に組みこむ場合は不要）
住宅ローン代行費用 プラネットは無料

などです。
一般的に諸費用の合計は物件価格の8〜10％程度と言われています。

しかし、プラネットの場合は6〜8％程度になります。その理由は、仲介手数料が正規の半額になることと、住宅ローンの手続き代行費用を頂いていないからです。

多くの不動産会社では、仲介手数料で3．15％。住宅ローンの手続き代行費用として10万円から多くて30万円もお客様から頂いている会社がまだまだ多いようです。
住宅ローンの手続き代行費用なんて、不動産会社がお客様から30万円もの報酬を受け取るほどの作業ではありません。

私たちは、プロとして仕事をした分だけお客様から報酬を頂くというスタイルをとっております。これが本来のサービス業というものだと考えております。

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