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成功するマイホーム売買のために

予算を組もう

まずは、正しい予算を決めなくてはなりません。
家を買う時にかかるお金は『家の価格+諸費用』です。
これ以外には一切かかりません！

例えば、物件価格が3000万円の場合、
3000万円＋（3000万円/物件価格×4％＝120万円/諸費用）＝総合計3120万円
となります。

プラネットの場合は、本来諸経費の項目に含まれるはずの仲介手数料（物件価格×3.15％+6.3万円）が半額になるので諸経費は他社よりも大分抑えられます。

図2

いろんなサイトで、「月々返済できる金額」から、
「いくらまで借りられるか」を調べられますが、大切なのは「いくら借りられるか？」ではな月々いくらなら確実に返済できるかを明確にしてください。

一般的に年間に支払える無理のない返済額は年収の30％以内が目安と言われています。
そして、その金額を大枠と捉えて、『現在の家賃を基準に決める』 のが一般的です。

毎月払い慣れている金額なので、ココを基準にすると、とってもイメージしやすいわけです。
今の（家賃＋駐車場代）がキツければもう少し減らして、多少余裕があるならば、少し増やして、という感じですね。
さらに住宅ローンの借入れ時の年齢と返済期間も考慮しなければなりません。

ここで、具体的な返済額を出す前に、もう一つ重要な話をさせて下さい。
実は、戸建とマンションでは住宅ローンの返済以外に毎月掛かる費用が違います。
マンションには、戸建には無い月々の支払いがあるのです。

不動産

場合によっては、専用庭使用料やトランクルーム使用料などもありますが、
だいたいこの3点セットです。
結構家計に重くのしかかって来ます。大体この3点セットで月々3万〜5万位になります。

“買うときの物件価格が戸建てより安くても、
月々の支払いは戸建てよりマンションの方が高い”
なんだか納得できない話ですが実際にそうなります。
例えば…頭金300万円で年利2％・35年ローンを組んで家を買う場合。

＜戸建ての場合＞
戸建て3000万円の場合＋諸費用120万円
＝3120万円−頭金300万2820万円のローン
＝月々93，417円
※戸建ての修繕費は月々1万円も貯めて置けは十分結果として
月々103,417円位になります。

＜マンションの場合＞
マンション2500万円の場合＋諸費用100万円
＝2600万円−頭金300万円2300万円のローン
＝月々76，191円
※マンションはこれに、3点セット（上記）約4万円位がプラス結果として
月々116，191円位になります。

月々約13，000円も違ってきます。
“価格は戸建ての方が600万円も高いのに、
月々の支払いはマンションの方が13，000円も高い”とこの様になります。

戸建とマンションの比較は月々の支払だけでは出来ませんが、
単純に「マンションの方が安くて買いやすい」と思っていた方は、
この点に十分気をつけて下さい。

次は、頭金を決めます。
頭金の平均的な金額は物件価格の1割程度です。
上記の例でいえば3120万円の購入価格になるので、
頭金は312万円位ということになります。

頭金の出所として一番多いのは貯金ですが、
ご両親に出してもらったり、借りたりするケースも少なくありません。

この頭金は契約時に必要なお金という意味ではなく、
“家を買う為に用意できるお金” という意味です。

契約時には、わずかな手付け金があれば良いのです。
手付金は物件にもよりますが、大体50万円〜200万円位です。
ここで言う、頭金は最後に「家の引渡しを受ける時」までに用意できれば良いお金です。

さぁ、これであなたが住宅購入にあたる正しい予算がでてきます。

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