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物件の種類(条件)を決める

次に家の種類です。家の種類とは？
例えば…

4000

主には、こんなところです。

新築か中古かは、ご予算との兼ね合いになるかと思いますが、
やはり新築に越した事はありませんね。
お客様の多くも「出来れば、中古よりも新築！」とやはり新築の方が人気があります。
確かに、建物の耐用年数も全く違いますし、今の中古戸建は新築戸建に比べますと若干割り高です。

何故かというと、中古戸建は今よりも相場の高かった昔の値段で買った方が、
多少の土地分の値引きと建物が古くなった分だけ値引きして売っているからです。

一方新築は相場が安くなった今時点での値付けがされているからです。
今は、一昔前に比べて土地も建物も良いものが安くなってきてますので、
買うときは中古に比べれば値段は高いけど
『長い目で見たら新築の方が断然お得』 という事になります。

ただし、資産価値を求める場合は中古戸建の方が良いです。
何故ならば、
土地は古くなっても価格が下がらないからです。
また、同じ価格ならば中古戸建の方が、土地が広くなりますし、
立地などが良くなるというメリットもあります。

この辺のポイントを押さえて「新築」、「中古」
どちらが自分の希望に合うか検討してみて下さい。

戸建てとは反対に、マンションは中古が狙い目です。

近年のマンション建設ラッシュにより、マンションからマンションへ買い換える方が増えて、
中古マンションの供給の戸数がかなり増えました。
需要の割りに供給が多いので、その分価格は安くなっています。

当然皆さん今までと同様のマンションへの買い換えは致しません。
そこで近年の新築マンションは付加価値を付けて販売をしております。
ゲストルームの設置や駐車台数の増加に代表される共有スペースの充実や、
ペットと暮らす為に作られた部屋などがこれにあたります。

こうした今までに無かったマンションへの買い換えや、
戸建への買い換えで手放す中古マンションが増えましたので
価格はかなり安くなってきました。

図2

1．新築と中古の違いを理解する。
2．希望物件の種類を第2希望まで決める。

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