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住宅ローン事前調査

８０％以上の物件が決まったら・・・
早めに済ませておくといいことだらけのローン事前審査

「契約をしてから、ローンが通るまで眠れませんでした」
このようなお客様は珍しくありません。
なぜならば、
契約ではローン承認までの期限が決められ、一日でも過ぎると全て白紙になるのです。

それまでの苦労を考えると心配するのも当然です。
これを防いでくれるのが「ローン事前審査」
なのです。

注意しなければならないのが、
同じ借入れ希望金額なのに承認が下りるものと下りない物件があるということです。
物件によって金融機関の評価が変わるためです。
購入申込み時に、この承認をもらっていれば、
売主様の価格交渉への態度が明らかに違ってきます。

これは、契約が済んだお客様がローンを組めなかった場合、
「融資利用の特約による解除」により、
契約が白紙撤回となるからです。

こうなると売主様は再び販売に出し、新たなお客様を探さねばなりません。
「事前承認をもらっている方を優先したい！」人間なら当たり前の心理ですよね。

他にも、
「資金計画内で物件を探せる」「一番適切な銀行を探せる」など、
事前審査を早めに済ませておくといいことがたくさんあります。

図2

4000

売主様の中には契約前にローン事前承認を求めてくることもあります。
購入申込み後、契約の前に行うことも可能ですが、
ローン事前審査を行っている途中で他の人に買われてしまうことも少なくないので、
なるべくなら物件を探し始めた頃に済ませてしまいましょう。

事前審査には下記のように準備しなければならない必要書類も多くあります。
なるべく早めの段階でゆとりを持って行いたいものですね。

図2

不動産購入申込み

電話での