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成功するマイホーム売買のために

物件をたくさん見ましょう

いよいよ、実際に物件を見に行くわけですが、
最初は、

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物件はなるべく多く見て下さい。
ただし、絶対に譲れない条件をお客様自身が見失わないこと！これが鉄則です。

不動産

理想の家とは？でご説明した通り、４つのポイントを無視した決め方をしてしまうと必ずといっていいほど後悔します。
確かにすべてを満たす物件は無いかもしれませんが、
妥協点を本当に納得できるかが、ポイントです。
実際の物件をみたときの感動で冷静さを見失いがちですから、
”絶対ゆずれない条件”は特別な理由がない限り、妥協してはいけません。

二回目は、

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もし80％〜 90％以上満足できる物件に出会えば、それは“ 買い” と言っていいでしょう。
え？100％じゃなくていいの？と思われるかもしれませんが、現実は、

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なぜでしょう。それはお客様自身が気に入った物件を見るほど、
その物件の”あら探し”をしてしまうのです。
人間は学習する動物です。さらに無い物ねだりでもあります。
そんな人間の”欲”があなたの判断の邪魔をしてしまうのです。
ですから、８０％で十分なのです。

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条件も明確なのに何故か物件が見つからないこともあります。
そのときは、不動産会社に聞いてみることです。
「この条件で本当に物件は存在するのか？」
「あってもおかしくないが、たまたま今は無いだけなのか？」

物件を探しているうちに「100％満足するもの」というワナに陥りやすくなります。
しつこいですが…
100％満足の物件と出会うことは、まずありえません！

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ポイントは物件の
“ 良いところ” と“ 悪いところ” をハッキリと見極めることが大事です。

漠然と物件の雰囲気を見るのではなく、
『なぜこの物件はこの価格なのか？』を明確にすることです。

わからなければ不動産会社を試す意味でも質問してOKです。
一般的に皆が80％と思う物件は80％の金額が付いているものです。

その物件の減点対象が「あなたにとっての“ 悪いところ”」でなければいいのです。
あなたが90％満足すれば、90％の物件を80％の価格で買えるということです。

一番分かりやすい方法として、物件に順位を付けることです。
何件も見ていくと忘れがちになりますので、メモをとりながら、
「こっちよりは、そっちの物件のほうが良い」というやり方が、
あなたにとっての最適な物件を見つける一番の近道です。

1．希望エリアの物件を価格別に見る。
2．希望エリアの相場を把握する。
3．予算の見直しが必要か否かを判断する。
4．各物件の良いところ、悪いところを見極める。
5．80〜90％以上気に入る物件を探す

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